买房首付2成郑州第一枪

文/挪威

(资料图片仅供参考)

周末大家都在休息的时候，有一则楼市消息悄然在中介们的朋友圈流传开来，我朋友圈里一位房产中介甚至放话，史诗级的楼市大招：

郑州买房首付降为2成。

这位中介朋友过于激动了，可能忘记了，首付2成这个事儿，在郑州并不新鲜，去年5月份的时候，郑州的中介和销售就在热炒郑州降低首付，说的也是第一枪。

合着在这些中介嘴里，郑州没事儿就放两枪，打枪王者。

我去查了一下官方文件，也就是最近新出的15条，确实有首付2成的说法，但是是指公积金贷款，包括组合贷，而且必须要买新房，如果是购买二手房，首付比例还是30%。

根据房产网站的数据，郑州楼市新政出来之后，郑州的二手房东们集体把自家的牌子都挂出去了，激增2000多套。

8月3号到4号这一天，政策刺激了近700多家二手房降价，其中降幅最大的位于郑州金水区的锦隆阳光都市，四居室，复式，140多平米，原来挂牌价为168万，15条出台之后，降低到122万，降价额：

46万。

看来，郑州这一枪打在了谁身上购房者不知道，但二手房东心里是有数的。

不过，15条的重磅内容，降低首付倒是其次，核心还是取消认房不认贷。对于一般的购房者来说，只要你有住房贷款记录，那就在绝大多数城市都买不了房了。

比如你在县城有贷款记录，那么在全国大型的热门城市买房，都算二套房，哪怕你在县城的那套房和自己没关系，你在郑州这种之前执行认房认贷的城市买房，首付比例高到6成。

执行认房不认贷之后，只要你名下无房，不管你有没有贷款记录，在郑州买都是首套房，新房都可以20%，想上杠杆又无门的朋友们，这一波机会给到你们了。

郑州的中介朋友们说，重磅利好县城的青年们到郑州置业，你们之前在县城买的房子不作数了，应该说，还是有一定刺激作用的，首位度又能提升一点点了。

有人觉得很奇怪，为啥郑州这么着急呢？前阵子国家层面的话风才转过来，郑州这就跟上了，开始放枪落地了，猴急猴急的。

郑州不急不行，等这条消息等了太久了。把郑州的收入拉出来大家看一看，就知道了。2018年，郑州gdp位列全国17名，而土地出让金却高达1437亿，位列全国：

第6.

这年之后，郑州的土地出让金年年下滑，2019年为1289.5亿，下滑11.05%；2020年，土地出让金为1031亿，下滑20%；2021年，郑州土地出让金跌破千亿关口，仅为965亿，降幅6.4%。

作为唯一一座连续四年土地出让金持续下滑的省会城市，在2022年遇到了更难的关口，2022年1-8月的土地出让金仅139.9亿元，不到2019年的零头，降幅之猛，家都难持了。

家里的盘子又大，这边烂尾楼没事就上个热搜，带来压力，那边各类债务缠身，还有这么多人要养，大家的小朋友读书，老人看病也要补贴，说起补贴，那对象就多了去了，地铁得补，公交得补，很多其实产出不了效益的单位都要补。

15条之后，郑州首套房利率3.7%，二套房利率4.8%，而2021年的时候，郑州首套、二套的利率：

普遍高于6%。

中介朋友告诉我，大量二手房东把房子挂出去，不排除有卖掉这套房重新置换新房以方便拿到首套房利率的想法，之所以有人愿意降40多万出售，可能就是挂在利率高点，用利率差对冲降价亏损。

不知道大家发现了没，无论是银行，还是监管层，还是二手房东，都卷起来了，在年轻人继续躺平不买房，中年人玩命排队提前还贷的局面中，银行降房贷，开发商降首付，二手房东降价，明面上是优化手段，实质上就是一句话：

求求你们了，来买房吧。

几年前火热的时候，五点几六点几的利率也未必有额度，现在三点几四点几的利率在年轻人面前也没有额度，什么叫卖方市场向买方市场的转换，大家现在见识了。

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