每经记者:陈利 每经编辑:陈梦妤
今年以来,包括北京、上海、广州等在内的全国多个一二线城市二手房挂牌量不断增加,成交量增速甚至落后于挂牌量增速。
(相关资料图)
比如武汉,据武汉房地产经纪行业协会二手住房市场报告,3月、4月二手住房交易分别为11223套、10411套,均为近年成交量的高位;但从市场供应情况看,今年3月,武汉市二手住房新增挂牌房源15271套,环比增加15.67%,同比增幅20.71%;4月,武汉市二手住房新增挂牌房源12329套,同比增幅27.66%。
改善置换需求增长
根据武汉市房地产经纪服务平台数据显示,截至6月5日,武汉二手房挂牌量已达到了172324套。
截至6月6日,南京的二手房挂牌量已突破17万套大关,来到175174套;重庆挂牌量219923套。
3月至今,广州二手房挂牌数量基本保持在13万~14万套间,而据公开资料,2022年初广州二手房挂牌量刚过10万套。
截至5月底,上海的挂牌量已经来到了18.2万套,但前两年上海的挂牌量基本在10万套上下;北京最新挂牌数则已超12万套。
克而瑞分析认为,全国二手房挂牌量的持续攀升,一方面是对未来市场不乐观,投资客抛售资产,落袋为安;另一方面则是改善置换需求增长,改善人群将非核心劣质资产置换为优质区位改善房产。
价格越调越低眼看距离首付款交齐时间越来越近了,一位家住西南地区重点城市的房东张钰(化名)不得不多次调低现有的二手房挂牌价。“现在已经调了3次,降5万元了,如果不带车位价格还可以另外再商量。”
“这个小区挂牌的二手房数量今年增加了很多,2、3月份行情好的时候,一个月能有四五套成交,但4月开始看房量就在下降了,那些楼层不好、临街或者顶层的房子,根本就没有客户看。”张钰所在小区附近的链家门店经纪人告诉记者,现在小区价格基本都有所下调,“从1万、2万元到10万元的都有,要看位置和业主心态,一些不急着出售的,价格还是比较稳的。”
二手房挂牌量增加
随着二手房挂牌量的增加,二手房交易价格也发生了变化。日前,记者在实地走访武汉二手房市场时也了解到,降价仍是主流,就算是核心区域的学区房也不例外。
以江岸区标杆学区房越秀星汇君泊为例,其对应的学校为武汉市实验博雅小学,目前在售一套89平方米小套三户型房源,2022年10月挂牌时价格为229万元,业主已先后降价8次,目前售价188万元,挂牌单价20997元/平方米。而同一小区挂牌的70套房源,从挂牌出售至今,均有不同程度的价格下调。
同属于江岸区的融科天城四期日前成交了一套建面141.86平方米房源,同样是在2022年10月挂牌,在经历231天5次调价后,该房源业主从预期的598万元,降价93万元后,以505万元成交。
“今年二手房挂牌量增加,市场竞争激烈,但二手房购买者人数在2、3月已经消耗了一大部分,同一个小区如果在价格上没有优势,成交难度就会进一步增加。我手上的房源,业主基本在今年都对价格进行了下调。”江岸区一门店经纪人邓瑶(化名)告诉记者,但也有业主确实不急着卖的,价格比较稳定,“看房人数自然也少了一些。”
贝壳指数显示,5月武汉二手房平均房价为16145元/平方米,环比上月再降0.9%,同比去年下降6.1%,挂牌价和贝壳指数呈现出同步下降趋势。
另据中国房地产指数系统百城价格指数,5月全国100个城市二手住宅平均价格为15786元/平方米,环比下跌0.25%,跌幅较上月扩大0.11个百分点。
而从涨跌城市个数看,16个城市环比上涨,83个城市环比下跌,1个城市持平。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌1.52%,跌幅较上月扩大0.24个百分点。
而以北京、上海、广州、深圳、天津、成都、重庆、杭州、武汉、南京为代表的十大城市,5月二手住宅平均价格为40329元/平方米,环比下跌0.11%,4月为环比上涨0.07%;同比下跌0.04%,4月为同比上涨0.13%。其中武汉同比跌幅最大,为5.15%,环比跌幅也超过0.5%。
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