【环球快播报】多城土拍火爆!抢地模式开启!南京明天的土拍却哑火了?

刚刚，南京土地市场网发布《关于延长NO.2023G25等3幅国有建设用地使用权出让挂牌竞买时间的公告》，原定于明天（6月14日）竞拍的4幅地块中，有3幅延期出让。

(资料图片)

分别是江心洲G25地块、雨核G26地块、上秦淮G27地块。

具体公告原文如下：

南京原定于出让四幅地块，总建面约40.37万㎡，起拍总价64.79亿元，地块分布于河西江心洲、城南雨核、江宁上秦淮和溧水等板块，溧水G05地块为拆迁安置房用地。

三幅地块延期出让后，仅剩溧水1幅拆迁安置房用地。

与南京相比，最近全国的土地市场好像都热了起来。

今天，成都6月首场土拍顺利落幕，8宗地全部成交，其中6宗达土地最高限价，71家房企抢金融城三期宅地！

今天下午，广州迎来5幅地块的出让，其中番禺大龙街好又多地块因房企提前出价，直接进入摇号程序。

6月9日，杭州5宗宅地4宗封顶成交，70家房企抢夺钱江新城二期地块！

5月30日，苏州土拍收金97.7亿，独墅湖地块刷新园区楼面单价纪录！

5月29日天津土拍，体院西地块经过142轮竞价被金茂以59.1亿摘得！

5月29日宁波土拍，就连安置房地块和租赁用地都全部拍到封顶摇号！

5月23日，同样是杭州土拍，9宗土地入市，最终6宗封顶摇号，揽金约138亿元，萧山城区新街北单元地块报名房企接近70家，有66家进入最终摇号，中签率仅1.5％......

小步快走的卖地模式已经全面开启！

1、成都土拍超百家房企报名，金融城三期宅地吸引71家摇号！

今日（6月13日）上午成都今年第二批次预公告的土地正式开拍，分为两场拍卖，共计有112家企业报名。

据了解，报名参加今日第一场土拍的企业共有28家，包括中海、建发、华润、龙湖等知名房企。报名参加第二场土拍的有越秀、华润置地、保利、新希望、华发等超70家房企。

最终8宗地全部成交，其中6宗达土地最高限价，共计成交401亩，成交金额约38.9亿元。热度最高的为锦江区金融城锦江片区29亩宗地，在价格触顶熔断后，共71家企业参与摇号抽签，最终由华润以楼面价20700元/㎡幸运抽中。

2、未拍先火！广州宅地提前封顶摇号

今天下午广州将迎来5幅地块的出让，其中番禺大龙街好又多（番禺大道以西BC0613006）地块，竞价18轮，以12.9亿总价提前封顶成交，折合楼面价23956元/平。

这块地原计划在下午2点进行限时竞价，但房企们都按捺不住了，招商、绿城、中铁、路劲、中建五、华发、葛洲坝、保利发展…早早就按下了出价键，直接提前把地块送上了摇号宝座。

3、杭州70家房企抢地创新高！

6月9日，杭州成功出让5宗地块，总土地出让金104.4亿元，成交楼面均价26587元/平方米，平均溢价率11.2%。

此次供应的5宗地块中，4宗封顶摇号、1宗底价成交。其中，江湾新城地块吸引70家企业参与摇号，摇号难度再上新台阶。

据了解，此次吸引70家房企参与摇号的江湾新城地块限价6.6万元/平方米，最终绿城幸运中签。此外“万人摇板块”勾庄地块吸引了30家企业参与摇号，最终被滨江集团摇得。

据界面新闻，此次江湾新城地块的竞买保证金仅冻资额就达到600亿，70家房企报名也创下了杭州卖地摇号以来的新高；同时，平均每宗地摇号数量达到39家，也创下了历史。

而就在5月23日，杭州也出让了9宗土地，最终6宗封顶摇号、2宗低溢价成交、1宗底价成交，揽金约138亿元，平均溢价率9.43％。地块总成交面积46.36万㎡，总成交金额约138亿元。

其中，萧山城区新街北单元地块在挂牌期间就已经陆续出现报价，经过13轮报价，率先封顶摇号，据悉该地块报名房企接近70家，有66家进入最终摇号，中签率仅1.5％！

4、18秒触顶！苏州园区土拍新纪录被刷新

最近苏州的土拍可谓是赚足了眼球，园区土拍新纪录被刷新、18秒触顶、多宗地触顶摇号，甚至拍到土拍系统崩溃......

5月30日，苏州土拍大战9块地全部拍出，成交总价约97.73亿元。姑苏沧浪新城地块1轮竞价进摇号；园区月亮湾地块，18秒冲进摇号；斜塘地块火拼41轮，也进入摇号！

其中园区月亮湾16号地块刚一开拍便瞬间触顶！成交楼面地价36800元/㎡，喜提“园区新地王”！刷新苏州土拍历史记录。

苏州进行今年第二次集中供地之际，天津、宁波也在5月29日举行了土拍。

5、竞价142轮！金茂拿下天津体院西地块

本次土拍推出的6宗宅地，起始出让总价96.45亿元。最终，6宗地块全部成交，揽金112.8亿，平均溢价率16.94%，其中，5宗溢价成交，1宗以底价成交。

天津本次土拍，也出现部分地块竞拍较为激烈的情形。其中，体院西地块吸引了中海、金茂、龙湖、华润等房企参与竞拍，经过142轮竞价，金茂以59.1亿摘得该地块，溢价率10%。

6、宁波安置房地块、租赁用地也要摇号！

而宁波部分地块的出让，热度也不低。宁波本轮土拍共推出8宗涉宅地块，总建筑面积66.8万平方米，起价出让总价47.98亿元。

值得一提的是，宁波本轮土拍中，仅海曙三市地块、江北庄桥地块、镇海庄市光明地块三宗为商品住宅用地，其余均为租赁用地或安置房地块。出乎意料的是，洪塘安置房地块、鄞发州老江东租赁用地也达到封顶摇号。

最终，商品住宅用地海曙三市地块、江北庄桥地块毫无意外的封顶摇号，溢价率达14.9%，镇海庄市光明地块则底价成交。最终，8宗地块全部成功出让，总成交价为52.18亿元，溢价率8.78%。其中，4宗地块触顶摇号、1宗溢价、3宗以底价成交。

不难发现，今年以来，很多城市的供地方式都有了变化，“小步快跑”成了主旋律，更有不少城市已经开始一月一土拍的节奏，南京也不例外。

5月10日，南京出让了10幅地块，原定6月14日出让的4幅地块已延期3幅，但7月17日南京还有8幅地块等待出让，与此同时，昨天南京又曝出39幅重磅地块，后期也将陆续挂牌出让。

原定明天出让的4幅住宅用地，总建面约40.37万㎡，起拍总价64.79亿元，地块分布于河西江心洲、城南雨核、江宁上秦淮和溧水等板块，溧水G05地块为拆迁安置房用地。

江心洲G25地块北侧紧邻江心印园和星叶栖悦湾，东侧紧邻金陵高级中学本部，东侧不远即今年一批次中出让的中海G04地块，成交楼面价28648元/㎡。

而本次出让的G25地块起拍楼面价30458元/㎡，最高楼面限价34809元/㎡，对比之下高了不少。

雨核G26地块紧邻机场二通道和彰泰观南府，起拍楼面价23156元/㎡，最高楼面限价26463元/㎡。地块所在的雨花数字城核心区今年一二批次已成交2幅住宅用地，均触顶最高限价摇号成交，分别为万科朗拾|雨核、厦门建发G14地块。

上秦淮G27地块出让面积达59190.60㎡，是南京今年卖得最大的一块宅地。地块平整，周边干道通达，开发难度小。

地块距离美的金茂芳原不远，起拍楼面价15839元/㎡，最高楼面限价18056元/㎡。即使触顶，地价较芳原、紫京四季等比，实实在在地降了。

7月17日南京还将出让8幅地块，总用地面积约32.065公顷，起拍总价89.83亿元，此前市场大热的雨花数字城、江宁主城东山，再次推出优质地块，青龙地铁小镇推出容积率仅1.2的低密度洋房用地，具体地块信息→起拍价超89亿！南京再挂8幅重磅地块，涉及雨花、江宁、六合！

到底热度如何还要看房企的表现。

就在昨天，南京又曝光39幅地块，也将陆续挂牌出让。其中不乏河西南鱼嘴、南部新城核心区、江宁核心区、江北核中核、城北迈皋桥、城东仙林湖等热门区域。具体地块信息→重磅！南京39幅新地块曝光！涉及河西、大校场、江核、小行……

土拍是楼市的风向标，下半年南京楼市发展趋势如何，就看这两次土拍了。

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