全球微动态丨一季度北京办公楼市场活跃度大幅提升丽泽区域成热点

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中国消费者报北京讯（记者孙蔚）3月28日，高力国际发布了北京办公楼市场2023年第一季度报告。数据显示，一季度，北京办公楼市场活跃度大幅提升，丽泽商务区实现了1.6万平方米的去化，成为市场热点。这也是丽泽商务区连续9个季度持续去化，其空置率环比下降1.6%至35.1%，净有效租金保持稳定。

数据显示，今年一季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量再度转负，达到-6.1万平方米，空置主要集中在中关村和CBD子市场，分别为-3.3万和-2.2万平方米，一季度市场整体空置率环比上升0.9%达到16.9%，净有效租金环比降低0.7%至328.8元每月每平米。

对此，高力国际华北区董事总经理严区海对记者表示，政策的传导需要时间，企业预期调整需要时间，市场信心恢复和实际需求落地也需要时间，当下的市场表现正是体现了这个滞后的时间差。

值得一提的是，高力国际抽样调查了分布于北京核心区域不同子市场的50栋甲级写字楼在最近两个季度的带看量表现。据严区海介绍，50个项目平均月度带看量从去年四季度一个月大概6-7组，快速恢复到一季度的18-19组，一季度带看量的高峰集中在春节后的2至3周左右的时间。结合带看量和净吸纳量的数据，高力国际华北区研究部董事陆明认为，现在市场处于租赁活跃度有效提升，但成交转化率较低的市场环境，原因之一是由于楼宇业主和需求方在租金和租赁成本上存在一定的预期差距。

陆明对记者表示，需求端的强度将决定整个甲级办公楼市场未来的走势，其中疫情影响、企业预期和扩张意愿、租赁策略和头部大厂的动作是影响整个需求侧表现的四个核心因素。随着经济增长稳步恢复，助企纾困政策的不断发酵，企业信心将逐步改善，其扩张意愿会逐步增强，企业的承租能力也将提升，更有利于成交转化率的提高。

对于未来市场走势，陆明认为，随着核心产业办公面积调整有望在2023年结束，预计2024年的整体甲级写字楼市场将重新回到去化周期。2023年的市场主旋律是在总需求不足的前提下，如何降低业主和租户的租金预期差距，这是市场实现成功去化的关键。

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时间：2023-03-30 15:27:21来源 : 中国消费网

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